搜索
 

彭水府辦發〔2020〕97-彭水自治縣國有土地上房屋征收與補償辦法

2021-06-21

  

彭水苗族土家族自治縣人民政府辦公室

關于印發彭水自治縣國有土地上房屋

征收與補償辦法的通知

 彭水府辦發〔2020〕97號


各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,縣府各部門,各有關單位:

經縣政府同意,現將《彭水自治縣國有土地上房屋征收與補償辦法》印發給你們,請認真抓好貫徹執行。

特此通知

 

彭水苗族土家族自治縣人民政府辦公室

2020年7月17日


彭水自治縣國有土地上房屋征收與補償辦法

 

第一章    總 則

第一條  為了規范我縣國有土地上房屋征收與補償(以下稱房屋征收與補償)活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》(渝辦發〔2011〕123號)相關規定,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條  為了公共利益的需要,征收本縣國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收人給予公平補償。

第三條  房屋征收與補償必須符合城市規劃,有利于城市建設,堅持結果公開、依法補償、公平合理、妥善安置的原則。

第四條  對本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償實行統一政策。嚴禁建設單位參與搬遷活動。

第五條  縣人民政府是本行政區域的房屋征收與補償工作的主體。

縣住房城鄉建委作為房屋征收部門,組織本縣行政區域內的房屋征收與補償工作,縣房屋管理中心負責實施本縣行政區域內房屋征收與補償的具體工作。

發展改革、財政、規劃自然資源、稅務、公安、城市管理、司法、經濟信息、信訪、市場監管、文化旅游、國資等部門和鄉鎮(街道),按照職責分工,積極配合做好房屋征收與補償的有關工作。

第二章    征收決定

第六條  為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由縣人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由國家、市人民政府、縣人民政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由縣人民政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由縣人民政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由縣人民政府依照我縣城鄉總體規劃有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第七條  依照本辦法第六條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,納入縣國民經濟和社會發展年度計劃。

相關部門在制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃時應廣泛征求社會公眾意見,科學論證。

第八條  房屋征收補償方案由房屋征收主管部門起草,報縣人民政府審定。

縣人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見的方式主要是在征收范圍內張貼公告。征求意見期限不得少于30日。

同時,具備條件的項目,縣人民政府在確定用于產權調換的房源和用于產權調換房源的單價后,房屋征收部門起草房屋征收補償方案。

第九條  縣人民政府將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的,縣人民政府組織被征收人和公眾代表等參加聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

第十條  作出房屋征收決定前,應按照有關規定進行社會穩定風險評估;被征收人戶數在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的,應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、??顚S?。

第十一條  縣人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

第十二條  被征收人對縣人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府依照本辦法的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。在補償決定規定的期限內既不申請行政復議,也不依法提起行政訴訟且又拒不搬遷的,縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

第十三條  房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章    征收補償與安置

第十四條  征收人應當對被征收房屋及其附屬物所有權人給予補償。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

對違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑和規定使用期限但已使用兩年以上的臨時建筑不予補償;征收未超過批準使用期限的臨時建筑按重置價格結合使用時間給予適當補償。

第十五條  征收補償安置可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋產權調換方式。除法律、法規規定的情形外,被征收人可以自行選擇。

被征收房屋是個人住宅的,而且被征收人符合住房保障條件的,可以優先給予住房保障,但租金、相關費用按有關規定繳納。

第十六條  實行貨幣補償的,貨幣補償的金額,根據被征收房屋的權屬、區位、結構、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

對征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

第十七條  實行房屋產權調換的,房屋征收部門與被征收人應當分別計算被征收房屋價值和產權調換房屋價值,結清產權調換差價。

被征收房屋的價值按評估價格和本辦法為依據計算;產權調換房屋的價值按政府征收決定公告之日的市場價格計算。

住宅產權調換還房面積(以建筑面積為準),按1:1的標準執行。

第十八條  為鼓勵被征收人提前搬遷,按下列標準予以獎勵。

(一)選擇貨幣補償。

在征收決定公告60日內,被征收人簽訂征收補償協議書,并在征收補償協議書約定期限內將被征收房屋鑰匙和權屬證件移交給征收部門的,按以下標準給予搬遷獎勵:

1. 商業經營性房屋(門面)按被征收房屋建筑面積每平方米1500元計算搬遷獎勵。

2. 其他經營性房屋按被征收房屋建筑面積每平方米700元計算搬遷獎勵。

3. 住宅和其他非住宅房屋搬遷獎勵按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算搬遷獎勵。

(二)選擇房屋產權調換。

在征收決定公告60日內,被征收人簽訂征收補償協議書,并在征收補償協議書約定期限內將被征收房屋鑰匙和權屬證件移交給征收部門的,按同類被征收房屋(除簡易結構按建筑面積5%的比例給予獎勵外)建筑面積7%的比例給予獎勵。獎勵面積按同類被征收房屋的評估單價計算獎勵面積金額。

在征收決定公告60日之后簽訂征收補償協議書的,或在征收決定公告60日內已簽訂征收補償協議書但未在協議書約定期限內將被征收房屋鑰匙和房地產權證移交給征收部門的,不予獎勵。

第十九條  被征收房屋的公攤面積按實際公攤面積計算。

第二十條  征收范圍內的個人住宅,經申請并審查公示后,以產權戶為單位,家庭實際居住且在他處無住宅的,家庭人口在2人及以下,被征收住宅建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補償;家庭人口在3人及以上,住宅建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補償。對不符合上述條件騙取保障性補償的,經查實,依法追回保障部分補償。

房屋被征收的,居民在義務教育入學、就業、培訓、醫療、社會保障等公共服務方面按相關規定執行。

第二十一條  被征收房屋的構附屬物及設備設施,由其所有人(或使用人)自行拆除,不予補償;不能自行拆除,給予適當補償(補償標準詳見附表,不能拆除的設施設備按評估價值給予補償)。

第二十二條  房屋征收部門與被征收人依照征收補償方案,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十三條  征收企業房屋和公房

(一)征收企業房屋。

征收企業房屋,由所在鄉鎮(街道)和縣級主管部門負責督促做好企業搬遷、職工安置及信訪穩定工作,確保在規定時限內完成征收補償工作。

涉及公用事業、市政管網設施搬遷的,征收部門應及時書面告知產權單位,產權單位應在規定時限內自行完成搬遷,其搬遷補償標準按評估價值給予補償。

(二)征收公房。

征收公房由鄉鎮(街道)和公房所有權單位負責,可以用適當的補償金額處遺留問題或解除租賃關系,確保在規定時限內完成征收補償工作。

第二十四條  征收租賃的房屋,被征收人與房屋承租人自行解除租賃關系后,房屋征收部門按照標準對被征收人給予補償。

第二十五條  征收有產權糾紛或者使用權糾紛的房屋,在房屋征收行政主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的,由房屋征收部門提出補償安置方案。房屋征收部門在征收前應當對被征收房屋作勘察記錄,并由公證機關辦理證據保全。

第二十六條  產權調換房屋的物業維修資金、稅費和物業管理費等由被征收人在接房時自行繳納。辦理產權調換房屋的不動產權證所需費用由建房單位承擔。

第二十七條  被征收房屋搬遷,征收部門應付給搬遷費。

(一)住宅:每戶一次性給予搬遷費2000元;

(二)非住宅:商業、辦公、業務用房按建筑面積每平方米50元計算;生產用房按建筑面積每平方米70元計算。

第二十八條  選擇產權調換方式的,給予臨時安置費。

臨時安置費標準以戶為單位計算。被征收住宅建筑面積在100平方米以內(含100平方米)的,按每戶每年12000元計算;被征收住宅建筑面積在100平方米以上的,按每戶每年15000元計算。超出約定過渡期限的按月(不足1個月按1個月)計算。

第二十九條  房屋征收部門對因國有土地上房屋征收而造成的合法生產、經營停產停業損失應當給予適當的補償。

(一)被征收人選擇貨幣補償的,按房屋評估價值的6%一次性給予停產停業損失補償費。

(二)被征收人選擇產權調換的,每月按房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費,停產停業期限按實際過渡期限計算。

第四章    征收與補償工作職責

第三十條  房屋征收部門職責

(一)做好房屋征收與補償的宣傳解釋工作,核發暫停辦理有關手續通知書;代縣人民政府起草房屋征收決定、公告和補償決定等。

(二)協助鄉鎮(街道)組織被征收人選擇房屋價格評估的機構;監督評估機構的評估行為;對違反本辦法及有關規定的評估行為進行行政處罰。

(三)對房屋征收實施具體工作的房屋管理中心的行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。

(四)處理房屋征收與補償工作中的歷史遺留問題。

(五)負責征收范圍內城鎮污水管網設施設備的拆除。

(六)負責國有土地上房屋征收與補償工作中引起的行政復議、行政訴訟案件的承辦。

第三十一條  實施單位職責

(一)組織具有資質的測繪單位對征收范圍內房屋、土地進行現場調查登記和數據測算。

(二)負責房屋征收補償資金的管理和使用,做到專戶儲存,??顚S?。

(三)負責征收補償過程中的政策把關、業務指導,簽訂征收補償協議書、支付征收補償款及獎勵。

(四)做好依法強制執行的所需資料。

(五)負責被征收范圍內的房屋拆除。

(六)收集整理房屋征收與補償資料,出具決算報告。

第三十二條  鄉鎮(街道)職責

(一)組織召開征收范圍內的被征收人動遷大會,做好政策宣傳。

(二)會同征收實施單位做好實物調查工作。

(三)負責組織被征收人協商選定房地產價格評估機構。對協商不成的,會同房屋征收部門組織被征收人通過多數決定、隨機選定等方式確定房地產價格評估機構。

(四)負責按征收補償方案對被征收人的簽約談判,確保被征收房屋順利安全拆除。

(五)負責做好矛盾化解和信訪安全穩定工作。

第三十三條  相關部門職責

(一)縣發展改革委:負責將保障性安居工程建設、舊城區改建納入縣國民經濟和社會發展年度計劃和項目立項批復。

(二)縣財政局:負責房屋征收與補償資金和工作經費的籌集、劃撥。工作經費標準在項目補償方案中予以明確。

(三)縣城市管理局:負責在擬征收房屋范圍制止搶建、搭建臨時建筑以及違法建筑的處理。

(四)縣規劃自然資源局:負責按土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃以及城市建設的需要編制詳細規劃方案并劃定紅線圖。對被征收房屋的合法性認定。

(五)縣市場監管局:配合相關部門對擬征收房屋范圍內的經營性房屋進行認定。

(六)縣稅務局:負責核實稅務登記和納稅情況。

(七)縣司法局:負責國有土地上房屋征收與補償工作的法律法規宣傳,對全縣國有土地上房屋征收與補償工作中征收決定的合法性進行審查。

(八)縣公安局:負責對阻礙房屋征收工作人員執行公務,侮辱、毆打房屋征收工作人員的,依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定進行處罰;構成犯罪的,由司法機關依法處理。

(九)縣經濟信息委:負責做好相關企業房屋征收協調工作,協調相關企業對房屋征收范圍內的供電、燃氣、聯通、電信、移動等設施設備的拆除。

(十)縣信訪辦:負責對房屋征收項目作出的社會穩定風險評估進行備案。

(十一)縣文化旅游委:負責協調征收范圍內廣播電視設施設備的拆除。

(十二)縣國資管理中心:負責協調征收范圍內供水設施設備的拆除。

第三十四條  參與房屋征收與補償的有關部門工作人員必須認真履行職責,嚴格實行目標考核。

第三十五條  貪污、挪用、私分、截留征收補償費用的,責令改正,追回款項,并依法依紀追究責任。

第五章    附  則

第三十六條  本《辦法》所稱非住宅是指暫停辦理有關手續通知書下達之日前,房屋所有權人持有的國有土地使用權證和房屋所有權證均有非住宅用途記載內容的房屋。

第三十七條  本《辦法》自公布之日起施行。2011年6月1日通過實施的彭水苗族土家族自治縣人民政府辦公室《關于印發彭水自治縣國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)的通知》(彭水府辦發〔2011〕171號)同時廢止。本辦法施行前實施的國有土地上房屋征收項目,繼續按原(彭水府辦發〔2011〕171號)規定辦理。

 

 

附件:彭水自治縣國有土地上房屋征收構(附)屬物、室內

裝飾裝修物補償標準表


附件:彭水自治縣國有土地上房屋征收構(附)屬物、室內裝飾裝修物補償標準表

名稱

計量

單位

補償標準(元)

名稱

計量

單位

補償標準(元)

防盜門

800

陰角線

10

套裝門

700

木吊頂、電視墻

平方米

20

卷簾門

平方米

140

石膏板吊頂

平方米

20

鋁合金

(塑鋼門)

180

鋁扣板

塑鋼板吊頂

平方米

100

滑拉門

平方米

180

木壁柜

平方米

650

不銹鋼門

平方米

150

裝飾隔斷

平方米

650

鐵門

平方米

120

60地磚

平方米

40

木門

80

80地磚

平方米

80

鋁合窗(塑鋼)

平方米

180

100地磚

平方米

120

木窗

平方米

80

實木地板

平方米

250

鐵護欄

平方米

70

大理石

平方米

120

不銹鋼護欄

平方米

140

水磨地板

平方米

30

涂料

平方米

4

墻磚

平方米

25

墻漆

平方米

15

組合灶

1200

墻紙

平方米

25

單眼灶

300

木墻裙

平方米

25

雙眼灶

500

鏡子

平方米

90

水池

m3

160

瓷磚洗衣臺

220

空調、太陽能

100

水泥洗衣臺

200

隔熱水泥板

平方米

40

水泥水缸

250

水泥地壩

平方米

29

瓷磚水缸

350

防護雨棚

平方米

60

吊碗柜

平方米

320

彩鋼棚

平方米

70

便槽、面盆

50

電戶

660

馬桶

300

天然氣

3000

花臺

平方米

130

光纖

500

化糞池

m3

250

寬帶

200

圍墻女兒墻

m3

130

水戶

1500

羅馬柱

9




注:上述標準中沒有列舉的構(附)屬物以縣人民政府相關文件或市場調

查咨詢折舊后的價格為準。

 


 

 

 

 

 

 

 

彭水苗族土家族自治縣人民政府辦公室         2020717日印



公評網【17gp.com】

公評網是中國具有公信力的評估平臺,致力于面向全球提供基于人工智能技術的不動產價值管理和金融風控服務,可提供:人工智能估價、大數據金融風控解決方案、房地產大數據、房地產市場監測報告等。

【海量房地產大數據】——全國300多個城市、50多萬樓盤、1億多房號的動態數據,出值率和準確率均已達90%

【人工智能估價腦】——獲工信部大獎,秒出價格,公正、公開、客觀

【不良貸款可獲賠】——中國人工智能評估數據責任保險,保險公司給予每筆住宅貸款最高100萬元的保險賠付

【不動產價值動態監控】——提供貸前/貸中/貸后價格監測,資產管理不動產價值動態監測,價格異動及時主動推送提示

【易勘】——現場查勘時間空間人物軌跡四維定位,確保標的物真實無誤

【易評】——快速匹配數據與案例,自動生成評估報告,移動辦公與審批


Web網站:www.dimalpe.com 
手機網址:mobil.17gp.com
公評網APP下載:

www.dimalpe.com/app/weixin.html

服務熱線:400-8650-833圖片




分享到