搜索
 

公評網一周房產要聞-2021年07月17日

2021-07-16

公評網一周房產要聞



2021年07月17


  • 2021中國房地產經紀年會,柴強會長在演講中指出,長期以來基層經紀人員較普遍缺乏誠信,使得房地產經紀行業的社會形象和地位沒有明顯提升,社會對“經紀人”仍然不夠信任。經紀人員缺乏誠信的根本原因在于現行的“雙方居間”等底層規則存在缺陷。他認為,改變房地產經紀行業誠信缺失的現狀,應從以下幾個方面入手:一是改變代理規則,實行單方代理和房源獨家代理。二是改革用人機制,使經紀人員行為長期化以至終身,包括要穩定經紀機構與從業人員的關系;要使經紀人員愿意當作長久職業。最終實行人員資格準入,建立國家房地產經紀專業人員準入類職業資格,實現真正意義上的經紀人員職業化。三是優化人員構成,適當引導成功人士進入本行業。



  • 自然資源部發布《國土空間規劃城市體檢評估規程》,規程從安全、創新、協調、綠色、開放、共享6個維度設置了城市體檢評估的具體指標,涵蓋生態、生產、生活等方面。



  • 國家發展改革委發布《關于加強基礎設施建設項目管理 確保工程安全質量的通知》,自印發之日起施行?!锻ㄖ诽岢?,嚴把超高層建筑審查關。對100米以上建筑應嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度。嚴格限制新建250米以上建筑,確需建設的,要結合消防等專題論證進行建筑方案審查,并報住房城鄉建設部備案。不得新建500米以上超高層建筑。



  • 住建部印發《關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》,要求集中式租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業服務網點配置等實際情況,增加相應服務功能;按《旅館建筑設計規范》及相關標準進行改建的宿舍型租賃住房,采光、通風應滿足《宿舍建筑設計規范》的相關強制性要求;嚴格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件;加強運營安全管理。



  • 國家統計局:各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。6月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。



  • 統計局:1-6月,全國房地產開發投資72179億元,同比增長15.0%;較2019年同期增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;比2019年同期增長17.0%,兩年平均增長8.1%。



  • 銀保監會:重點領域風險得到有效防控。6月末,銀行業不良貸款余額3.5萬億元,較年初增加1083億元,不良貸款率1.86%,較年初下降0.08個百分點。影子銀行風險持續壓降,委托貸款、信托貸款較年初減少8000多億元。房地產貸款增速降至10.3%,繼續低于全部貸款增速。



  • 社科院倪鵬飛:未來炒房的風險會越來越大。一是炒房的空間在壓縮,隨著保障房比例提升,人口流入地區的住房供給增加,供求基本面正發生巨大變化。二是違規炒房一旦被查處,將會受到嚴厲處罰。三是政策漏洞會逐步填補,若想利用政策漏洞來炒房,可能會無法脫手。四是一些重大的基礎制度創新將陸續出臺,市場總體形勢會發生重大變化。購房須謹慎。



  • 重慶發改委發布《萬開云同城化發展實施方案》,《方案》明確到2025年,同城化機制體制全面建立,相向集聚發展格局基本形成,交通建設、產業發展、人口集聚、公共服務、生態保護等同城化發展重點領域取得實質性進展,萬開云都市區初具規模,“半小時”經濟圈集聚效應更加明顯,牽引帶動渝東北川東北一體化高質量發展的經濟增長極作用充分彰顯。



  • 北京市住建委:個別開發企業在宣傳推廣新建商品住房時,過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、利用不實宣傳吸引客戶。在實際交付時,為避免出現“貨不對板”“嚴重減配”等情況,進一步規范商品住房銷售行為。征求意見稿從規范設置交付樣板間、規范商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開發企業主體責任四個方面進行了規范。



  • 上海市房管局:7月9日起,上海將在實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗。落實“滬十條”“滬七條”關于規范二手住房價格等信息發布行為要求。上海市相關交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。



  • 深圳發布2021年第二批次住宅用地集中出讓公告,合計出讓22宗住宅用地,總出讓面積83.38公頃,總起始價421.98億元,出讓時間為8月9日。



  • 證券時報:深圳二手房參考價推出至今已近半年。今年上半年,深圳全市二手房網簽套數30505套,同比下滑48.0%。此外,6月深圳二手房過戶2575套,同比下跌75%,比2018年“730”調控新政出臺后的市場還要低迷。



  • 成都住房公積金管理中心官網發布了《關于調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》,其中可貸額度的住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定;取消“樓齡超10年最低首付款比例提高10%”的規定。



  • 成都市規劃和自然資源局發布了最新的《成都市存量住宅用地信息》,根據公示,本次存量住宅用地信息統計范圍包括:天府新區、高新區、東部新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、雙流區、溫江區、郫都區、新都區、青白江區、新津區。截至目前,這15個區的存量住宅用地共計686宗,總面積3357公頃(合約50355畝)。其中,未動工土地面積1377公頃(合約20655畝),已動工未竣工土地面積1981公頃(合約29715畝)。已動工未竣工的土地中,未銷售房屋的土地面積734公頃(合約11010畝)。



  • 合肥市住保房管局:隨著房地產新政的穩步實施,合肥市住房市場熱度明顯下降,呈現量價齊跌的現狀。將實行住宅項目均價控制,商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積,合理確定樓層差價。



  • 山西省太原市教育局:為防止學區房炒作,今年起,太原市將實行房產地址“學位限定”,即自登記入學之年起,同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。


分享到